12月21日，山东房地产业创新发展论坛在青岛举行，民生集团技术部、财务部相关工作人员参加了论坛活动。

一、论坛概况

论坛以“创新发展、融领未来”为主题，海尔集团智能家居生态平台、世联行华北顾问事业部、小米集团智慧地产、中税集团、清华大学建筑设计研究院成都分院五家企业的代表分享了创新研发成果。

1.海尔集团智能家居平台——智慧家庭定制美好生活。作为老牌家电行业的巨头，海尔集团的研发侧重智慧家居成套化和定制化，并通过云平台接入和控制全部设备，已在沈阳万科首府未来城、北京将府自如寓、上海张江国际人才公寓等项目应用，均为精装修产品，交房配备全套海尔智能家电。

2.小米集团——IOT智慧地产引领未来。小米集团近年重点布局智能设备和智能家居生态链系统，其分享内容与海尔相近，但互联网科技公司的特点更鲜明、理念更超前。其研究重点侧重于IOT智慧平台和人机交互，即通过IOT平台实现集成控制，并赋予其人工智能实现AI主动服务。

3、世联行——5G赋能下的产业生态构建。5G信息技术商用在即，将进一步推动万物互联和人机交互，许多传统产业将与互联网进一步融合，由“产业链”升级成为“产业生态链”，提升产业的整体规模。

4、清华建筑院——城市森林花园建筑“第四代住宅”。是一种集楼房和别墅于一身的产品，在楼房的基础上，每层均设置庭院和停车，通俗的描述，就是“庭院+大平层”。在成都、乌鲁木齐等少数南方和西部城市已得到政策支持，成都七一国际广场等项目已开工建设。

二、思考与体会

尽管各单位的产品创新略显超前，但当前科技发展普遍迅速，距离实现并不遥远。结合我们的实际工作，现将思考和体会总结如下：

1.坚持技术革新，跟上时代步伐。我们开展的“美好生活服务体系研究”，已对智慧家居、智慧社区、科技健康和智慧能源系统进行了系统的研究和体系构建。下一步，我们将不断优化这一体系的内容，将全屋互联、生物识别、人工交互等先进技术纳入美好生活服务体系，并在新项目中弹性应用。

2.尝试精装领域，做好智能应用。近年来，市场对精装修的需求逐步上升，管理优良的精装修不但可以优化现金流、提高产品力，还能通过规模采购和集中装修节约资源消耗、节省购房成本、提高企业利润，实现房企和买房人的共赢。结合我们的发展方向和工作实际，建议在公寓、酒店、康养等项目中，率先尝试精装房，并逐步建立精装修管理体系。以“不兼容智能设备的精装修就是毛坯房”为目标，在控制成本的前提下适度应用智能设备装修，做好与智能装备相匹配的细节设计，力争在此领域走出特色，提升产品力。

3.梳理产业资源，建立产业信息库。5G时代，产业与产业之间的跨界融合更为明显，例如种草莓和化妆品这两个看似毫无关系的行业，信息时代连接起来很容易，草莓——鞣花酸——化妆品。当前的经济形势下，与政府打交道谈则必谈产业，民生集团作为大型国企，日常工作中接触到的各类产业资源比较多，建议对自有产业和外部链接到的产业资源，进行系统的梳理和整合，不断完善形成自身的产业资源库。

4.转变思维模式，以市场需求为导向。传统的技术管理工作，大多以经济指标和设计规范为主要衡量因素，而清华建筑院研究的第四代住宅，则是以人们希望住什么样的房子为导向，反向研发。这一思维方式，对我们下一步的技术研究具有很大的参考价值，技术部将以此为鉴，转变思维模式，做好做细今后的相关研究。                                        

供稿/技术部  张中堃